河南日报客户端记者 祁道鹏

　　“金九银十”，每年中秋假期，是房企营销推货的关键节点。

　　9月15日，中秋假期首日，记者走访郑州市多处楼盘，发现看房群众不断，多个改善楼盘售楼处人气十足，前来看房、咨询的人络绎不绝，围绕购房推出的政策优惠不断。

　　今年以来，郑州市因城施策，在央行“5·17”政策基础上，多措并举，着力促进房地产市场平稳向好：在主城区全面开展住房“以旧换新”，市直公积金“商转公”利好政策加持，发放1.5万份购房家居家电消费券，大力支持商品房团购及房产“卖旧买新、以旧换新”……

多处楼盘热销，到访量、带看量倍增

　　“首日认购金额超1500万元，假期首日迎来‘开门红’。”9月15日，电建中原华曦府售楼部人来人往，相关负责人说，中秋假期售楼部看房的客户明显增多，当天客户到访量就超过了百组，较上周日上涨43%。

　　位于中原区的电建中原华曦府，是郑州市主城区二环内典型的改善型楼盘，均价17000元/平方米，在售面积段为143-192平方米，电建中原华曦府周边配套成熟，距离地铁5号线月季公园站仅约400米，项目实景会所、园林、大门、样板间均已呈现，购房者可直接实地感受到小区的交付品质。此外，电建中原华曦府在中秋假期期间还推出了10套一口价特惠房源，限时抢购，且成交即送2万元家电礼包。

　　位于二七区的招商·林屿境项目销售也颇为火爆。

　　“中秋假期首日到访量180多组，成交8套，还有不少意向客户正在和家人积极沟通，预计整个假期成交量会很可观。”该项目营销负责人介绍，自8月25日开盘以来，项目热度一直比较高，即便工作日期间到访量也在六七十组客户左右，周末到访100多组。“假期里，许多地市购房者利用假期休息时间来郑州购房，很多之前来看房的客户也想趁着中秋优惠把购房大事敲定。”

　　在金水区越秀·天悦江湾项目售楼处现场，假期期间前来看房、咨询的客户同样络绎不绝，“趁着中秋假期有时间，和家人一起过来看房，这儿的楼盘位置、配套设施等各方面都挺符合我们的预期，所以想进一步了解下相关信息，有合适的就准备入手了。”中秋假期首日，李先生带着家人前来看盘。

　　该项目售楼处的一位销售人员介绍，中秋期间，他们推出了一系列优惠活动，包括购房折扣、家电礼包、减免物业费等，这些优惠措施吸引了不少购房者的关注。

改善型优质盘受追捧，住房需求持续释放

　　得房率超100%、第四代住宅、超高配置业主会所……从各改善型楼盘近期推出的项目标准来看，郑州市场正在向“改善型”市场过渡。

　　8月23日，住建部举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。会上表示，房地产新发展模式在理念上，就是确定“房住不炒”定位，建设适应人民群众新期待的好房子；在体系上，就是以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。

　　一位在郑州从业十余年的资深房产中介人士说，近一年来，他所在的房产交易平台上，140平方米以上的改善型住房，成交量翻了一倍多。“改善型客户一般都有一定的经济基础，也经历了郑州这几年的房价变化，所以，很多人便想着趁现在价格便宜，换个大点的房子，好点的小区，这样住着也更舒适些。”他还提到，尤其是位于主城区，拥有好的教育资源、商业配套、医疗设施，以及产品设计好的项目，特别受市场欢迎。

　　改善型住房，将是市场化商品房下一阶段的发展重点。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，中秋假期郑州部分楼盘的成绩，说明了郑州改善型住房需求正在逐渐释放。当前，我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”阶段，结构型供需失衡是当前不少大中城市房地产市场的真实现状，即刚需型住房供大于求，改善型住房供小于求。

　　未来，国企收储刚需房用作配租型保障房或配售型保障房将是主流，而市场化商品房的发展将更倾向于改善型住房，谁能建出更加稀缺的好房子，在下一阶段的房地产周期中，才能逐步抢占市场。