河南日报客户端记者 祁道鹏

　　伴随毕业季的来临，郑州租赁市场活跃度不断攀升。一座城市的“年轻力”指数，从租房热度同样可以窥见。

　　据郑州贝壳研究院最新数据显示，进入6月份以来，郑州租赁需求明显上涨，上半年截至6月24日，郑州租赁住宅成交量为半年度成交最高峰。

　　另外，通过长周期的数据来看，郑州租赁成交单量的显著提升，不仅仅是在毕业季阶段，早在2023年就已经初露端倪，2023年郑州租赁单量破6万（含写字楼、公寓等），创下近5年最高纪录，2024年则延续了这一上涨势头。

      郑州租赁市场热度攀升的原因在哪里？郑州贝壳研究院分析师认为，有受房价下调以及收入预期影响，部分潜在购房群体选择推迟购房计划因素，此外毕业季以及8月开学季，学生群体规模逐年攀升，毕业租房、陪读租房需求也处于旺盛期，租房需求旺盛。

　　人口的持续流入是租赁市场主要的需求支撑。郑州贝壳研究院分析师分析，2023年郑州常住人口突破1300万，年间增加18万人。从人口基数上看，郑州仍然是保持人口持续流入的省会城市。

　　此外，从租赁价格看，通过贝壳研究院监测的租金价格指数显示，过去5年郑州租金呈现出稳中有降的趋势。租金近5年年均回调约6%，截至2024年5月，郑州的套均租金为1694元/套/月。

　　郑州租金价格下降的核心原因在于供远大于求。据贝壳研究院调研，在郑州通过中介租赁房屋的仅占市场全量的约35.6%，约55%租客是通过房东直租的模式租房，而这部分需求主要在安置小区内集中释放，据统计2014-2018年5年间，郑州基本建成了54.35万套安置房源，成为住房租赁市场供给的重要来源之一，供远大于求，带来价格下降。

　　另外一方面值得关注的是郑州人才公寓的大力推进。郑州市在“十四五”期间，将会筹集40万套(间)保障性租赁住房、人才公寓。2023年已经投入运营3万间，2024年计划新增运营2万间。不仅增加了租赁市场的供应，而且由于人才公寓租金按照市场价的7折定价，较低的价格也对周边的市场化租金形成一定压制。

　　大学毕业生留郑就业创业，住房租房也是重中之重。正值毕业季，对于郑州百万毕业生而言，如何租房才能既有性价比，又有舒适度？郑州贝壳研究院从专业角度给出几点建议：

　　要租房首先要确定预算，通常来说，月租金要控制在月收入的30%左右。这样不至于预算太低难以租到心仪的房子。另外初入社会，租房预算也不能太高，例如月租金高达收入的50%或以上，这样会给自身生活带来较大的压力，降低生活品质，也难以攒下钱应对未来的不确定性。

　　要考虑通勤时间。通常情况下，优先考虑通勤时间在30分以内的房子。在此基础上再考虑房子的物业、装修、朝向、家具等情况。至于整租还是合租，需要因个人情况而定，如果想延续大学时期的那种集体生活的话，合租的价格也是非常香的。如果追求安静独立的空间，那就需要考虑整租了。

　　另外在板块选择上，像金水区燕庄商圈、花园路商圈、中原区中原万达商圈、五龙口商圈，以及位置稍远一些的板块如南龙湖商圈等都是毕业生相对集中的区域，应该能到找到合适房源。当然交通也是租房非常重要的考量因素，建议最好沿着地铁线选房。

　　（文中数据均由郑州贝壳研究院提供）