河南日报客户端记者 张建新 祁道鹏

　　一头连着经济，一头连着民生，房地产业事关千家万户，是国民经济的重要支撑。郑州作为全省挑大梁的省会城市、加快建设中的国家中心城市，在房地产方面的一举一动备受关注。

　　政银企合力推动房地产融资“白名单”落地见效，加快推进郑州“保交付”工作；在主城区全面开展住房“以旧换新”，有效打通一手、二手住房置换链条；市直住房公积金“商转公”正式启动，仅5个工作日，办理328笔业务、1.76亿元……

      4月份以来，尤其最近一周，郑州加快楼市新政实施步伐，通过精准有力的政策工具，积极应对当前房地产市场新变化、新形势。　　

聚力“保交楼”

118个房地产项目进入“白名单”

　　项目主体工程已然封顶，工人们抢抓工期正进行外立面、门窗等施工，5月12日，在位于惠济区的旭辉一江云著项目工地，一派繁忙景象。“项目已进入房地产‘白名单’，拿到银行展期两年的开发贷款。像是一场‘及时雨’，极大缓解资金压力，今年9月30日将如期、高品质交付一期工程。”项目营销负责人郭凯说。

　　抓实抓细“一楼一策一专班一银行”机制，全力做好“保交楼”工作，4月中旬以来，郑州市各县区密集举行银企“白名单”项目签约，以保障房地产在建项目有效融资，确保建设质量和按时交付，聚力打好保交楼、问题楼盘化解攻坚战。

　　“集中优势兵力，省市金融相关单位联合21家驻郑银行省级分行，组成专班服务组，对纳入‘白名单’项目日统计、日督导，引导银行加大授信和投放力度。”郑州市金融工作局相关负责人介绍，目前郑州已有118个项目进入白名单，已授信项目107个。其中第一批纳入“白名单”项目58个，已授信项目54个；第二批纳入“白名单”项目60个，已授信项目53个。

　　坚持同题共答、同向发力，各驻郑银行加速将“金融活水”注入“白名单”项目，确保“快审快投”“应贷尽贷”。

　　工商银行郑州分行第一时间成立服务专班，今年2月7日，为郑州某本土房地产企业发放6000万元的开发贷款，这也是郑州市建立房地产融资协调机制后对“白名单”项目发放的首笔贷款；郑州银行通过专班作业、联合评审方式，为“白名单”项目开通绿色审批通道；中原银行累计为全省45个主办“白名单”项目申报授信98.07亿元……

释放置换需求

打造住房“以旧换新”的城市样板

　　4月1日出台住房“卖旧买新、以旧换新”工作方案，4月20日在金水区、郑东新区启动试点收购，5月10日提前结束试点在主城区全面开展住房“以旧换新”，郑州市打通一手、二手房置换链条，着力促进房地产市场供需匹配，“以旧换新”政策实施有力有效。

　　试点收购阶段，短短20天，郑州城发安居公司累计接到报名申请504个，经初审符合收购条件的房源255套，经与换房群众现场洽谈，共有104套房源客户确认换房意向，社会反响较为强烈。

　　“之前，全家六口人挤住在一套80多平方米的小房，一直有住房改善需求，但原有房子挂网上半年多都未卖掉。”家住金水区农业路的刘女士说，后来关注到郑州市“以旧换新”政策，第一时间报了名，仅仅3天时间，便与郑州城发安居公司达成“以旧换新”协议，“经过比较，价格评估也反映了真实的市场水平。”

　　据中指研究院统计，当下全国已有南京、哈尔滨等50多个城市支持住房“以旧换新”。相较之下，“以旧换新”的“郑州模式” 有何不同？

　　目前，郑州住房“以旧换新”通过国有保障房运营公司收购和市场化交易两种方式进行，有序推进郑州市主城区有改善性住房需求的群众安全、高效、快速达成换房目的，其中通过郑州城发集团年内收购5000套，市场化自由交易形式年内完成5000套，两种方式都享受持续至年底的契税补贴30%政策。

　　“尤其是郑州明确地方城投或国企收购旧房源用作保障性住房，实现与保障性住房、城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设‘三大工程’进行有序对接。”易居研究院研究总监严跃进认为，此举既引领推动了郑州住房“以旧换新”，同时兼顾保租房建设筹集。“相较此前企业自发、散点式的‘以旧换新’操作，郑州是政府指导引领、系统有序规划的操作。”

　　此外，郑州住房“以旧换新”由试点到主城区铺开，针对群众需求还及时调整优化：收购房龄上，二手房延长至20年以内；置换范围上，一手房扩大到郑州建成区房源、二手房扩大为主城区；房源属性上，新房由试点的现房限定放宽至现房和期房。

　　业内专家认为，郑州此次住房“以旧换新”的调整和铺开，从供需两端来看，不仅使得市内更多二手房参与到置换流动当中，同时拓展了参与群众对新房的选择面，在激活存量住房市场、释放改善性住房需求、加快推动房地产市场去库存以及提高郑州楼市活跃度等诸多方面，都具有重要意义。

楼市企稳“回暖”

郑州加快构建房地产发展新模式

　　春江水暖“企”先知。连日来，记者走访郑州多个区域优质楼盘，“咨询带看量增多、交易量回升”成为诸多房企的切身感受。

　　“‘五一’期间最明显，成交31套房源，销售额达6000多万元，相比去年同期增幅近3倍。”在金水区的常绿金水宸苑售楼部，客户源源不断到访，项目营销负责人龚晓东介绍，“作为一家口碑不错的稳健民企，成立30年没有一个烂尾楼盘。此外，金水宸苑项目有龙门实验学校总校优质教育资源加持，周边1公里拥有3条地铁，这都是热销的原因。”

　　从两组关键数据来看，同样能折射郑州楼市“回暖”之象。

　　一组来自郑州贝壳。据实时成交数据显示，今年“五一”期间，郑州贝壳新房共计成交810单，其中5月5日单日认购270单，创下近两年来单日成交最高峰。

　　一组来自郑州市房管局。最新数据显示，今年4月份，郑州市商品住房销售网签均价12264元/平方米，在3月份环比上涨5.04%基础上，又环比上涨9.48%。这样的态势，自去年4月以来首次出现。

　　“这与郑州多项利好政策的叠加落地密不可分。”在中指研究院河南公司总经理梁波涛看来，近期郑州出台的多项政策，均针对市场和客户痛点有力有效，如“白名单”房地产项目融资协调机制确保“保交付”，住房“以旧换新”畅通居民改善置业通道，市直公积金“商转公”降低居民购房成本，系列举措既体现了民生关切，亦表现出对稳市场的持续发力，“总体上看，郑州在房地产调控政策方面节奏快、力度大、创新强，效果显著，具有很强的示范效应。”