为推动郑州市房屋租赁市场健康发展，保护租赁当事人合法权益，近日，郑州市人民政府办公室发布《关于进一步加强郑州市房屋租赁市场管理工作的通知》（以下简称《通知》），现将《通知》相关内容予以解读。

　　此次新规出台的主要背景和目的是什么

　　为进一步规范郑州市房屋租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益，促进市场健康发展，郑州市人民政府依据《商品房屋租赁管理办法》《郑州市住房租赁管理条例》等法规，对住房租赁管理、市场准入、资金监管、信用体系建设等方面作出细化规定，目的是为了进一步规范租赁市场秩序，推动行业良性发展，切实保障租赁双方合法权益。

　　新规对出租住房的居住标准有何具体要求

　　根据《通知》要求，出租住房的单间居住人数原则上不得超过2人，且人均租住面积应不低于4.5平方米。但具有法定赡养、抚养、扶养义务关系的共同居住情形除外。该标准旨在保障租户的基本居住质量，避免群租乱象。

　　从事住房租赁业务的市场主体需满足哪些登记要求

　　《通知》明确以下两类主体需依法办理市场主体登记：

　　1.个人转租住房达10套（间）及以上的，应当办理市场主体登记，并按规定接受行业管理，到辖区住房保障部门进行从业主体备案；

　　2.住房租赁企业、房地产经纪机构：住房租赁企业的名称和经营范围须包含“住房租赁”等规范性表述；房地产经纪机构的经营范围须包含“房地产经纪”等规范性表述。 此举有助于强化行业监管，确保经营主体合规运营。

　　租赁交易资金监管方面有哪些新要求

　　为防范住房租赁交易资金风险，《通知》要求：

　　1.住房租赁企业从事转租业务时，须设立住房租赁交易资金监管专用账户，并将收取的租金、押金纳入监管；

　　2.住房租赁企业单次收取租金不得超过3个月，押金不得超过1个月租金；

　　3.具体监管细则由市住房保障部门会同相关部门制定。

　　如何加强租赁行业信用管理

　　《通知》要求，市住房保障部门将联合多部门建立信用评价体系：

　　将住房租赁企业、经纪机构及其从业人员纳入社会信用体系管理； 2.实施分级分类监管，强化信用信息共享与应用； 3.对失信主体加大监管力度，对守信主体给予便利。

      非住宅类房屋租赁如何管理 

      《通知》要求， 商业、办公、厂房等非住宅类房屋租赁，按国家及省、市相关规定执行，由各区县（市）政府负责合同备案及日常监管工作。

　　《通知》何时生效？遇到违规行为如何维权

　　本《通知》自发布之日起施行。租赁双方如发现违规行为，可向属地住房保障部门投诉，或通过12345政务服务热线反映，相关部门将依法查处。